安徽品智(多图)-项目实施运营方案及回购能力评级报告

对于上市公司而言，***价值应由交易市场决定，而不是取决于会计计量结果，对于非上市公司的***价值则要通过市场法比较确定。目前国内排名靠前的房地产商有一半以上涉足于产业地产，有些甚至设置了专门的职能研发部门，具有稳定的发展空间，许多企业在进行***转让时，对***价值采用的评估方法不够合理。比如，应当选用收益法，却选用了成本法或市场法；

市场法是指将标的企业与市场上已发生的相似交易案例进行比较，项目未来收益测算及偿还能力分析综合论证报告费用，从而确定被评估企业的价值。

一般而言，可比较的企业多为同类或资产相近的企业。通过对比其EBIDT(***、折旧和税前利润)，无负债净现金流量和销售收入。计算出标的企业的预估价值。由于此类方法要求市场上相似交易案例数据的完备，受限于市场的现实因素，目前这类方法在我国使用的较少。收益法又称市盈率模型法。是指对被评估的企业未来预期收益折现化来确定企业的价值。这种方法是国际上公认的资产评估基本方法之一。

风险辨识。风险辨识是指查找企业各业务单元、各项重要经营活动及其重要业务流程中有，有哪些风险。风险分析。风险分析是对辨识出的风险及其特征进行明确的定义描述，分析和描述风险发生可能性的高低、风险发生的条件。风险评价。风险评价是评估风险对企业实现目标的影响程度、风险的价值等。

风险评估是指，在风险事件发生之后，对于风险事件给人们的生活、生命、财产等各个方面造成的影响和损失进行量化评估的工作。即，风险评估就是量化测评某一事件或事物带来的影响或损失的可能程度。